2022-03-01 10:12  其它文章 文章来源:微信公众号: 地产八卦女
01
 
最近,知乎上有一个高赞话题:
 

地产裁员,这批人最后都去了哪里?

 
吸引了49.7万点击,引发了一场全国地产人关于未来前程的大讨论。
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对于这个话题,有人去做了主播,有人去炒股,还有人去写小说、玩网游,或者调侃未来或将链家炒饭德佑炒面的....
 
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但无论做什么,所有的经历分享,都透露出浓浓的悲观主义:地产不行了,趁早转行吧!
 
坦白说,国家支柱产业沦落至此,就连业内人都互相鼓噪着转行跳槽,“信心”确实是一个很大的问题。
 
而再看看当下的房地产股票、基金、债券,一泻千里的走势,包括恒大、阳光城等大房企的陨落,让我不由得想起当年的“雷曼之死”。
 
当年雷曼是怎么死的?流动性断裂。
 
但是,雷曼的负债全部处理完之后,人们惊讶的发现,雷曼的净资产竟然是正的!
 
简单的说雷曼并没有破产。
 
那么雷曼为什么会引发金融危机?
 
因为流动性断了,一笔到期应付款的违约导致的。
 
后面的故事大家都知道了,雷曼的债券持有者担心手中的债券也违约而纷纷抛售,规模达到了万亿美元的级别。
 
然后,没有机构有能力来购买这些债券,企业也没法发行新的债券,于是就产生金融危机了。
 
而这个故事,也再一次阐述了一句话,信心比黄金更重要!
 
02
 
也正因为信心比黄金重要,最近几天,全国各大城市纷纷出台政策,救市!
 
例如,很多城市的房贷利率,都在下调。
六大行集体下调广州地区房贷利率,首套和二套房贷利率统一下调0.2%;
惠州、中山、呼和浩特,首套房贷利率集体下调0.3%;
 
重庆、绍兴、南京,首套房贷利率集体下调0.25%;
 
无锡、温州、常州,首套房贷利率集体下调0.2%;
再比如,重庆、赣州、佛山非限购区等直接20%首付!
 
最厉害的是郑州,代市长何雄亲自发话,提出一系列的“救市良方”。
 
1、扩大需求:1+8郑州都市圈互认政策、吸引人才约20万大学生/年、支持外来务工人员买房;
2、降低交易税费;
3、大力推进安置房货币化安置;
 
可以肯定,如此多的城市,在这个节点推出楼市新政,放的不仅是水,更是大家对楼市的信心。
 
与之相对应,在上旬万科郁亮提出“黑铁时代”之后,“地产去金融化”的舆论鼎沸,所以经济日报还特意澄清了郁亮的这种说法,《不要误读房地产去金融化》。
 
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▲经济日报强调,“去金融化”是对此前过度金融化的一种矫正。只有那些过度依赖金融杠杆、高负债、高周转的房企才需要“去金融化”,房企和购房者合理的刚性融资需求还是要满足的。

由此,无论是实际行动的放水,还是宣传领域上的“反正”,政策制定者的目的其实很明确:
 
地产行业是支柱产业,唯有恢复大家对地产行业的信心,才是真正在救市,整个行业发展也才有清晰的未来。

 

03
 
地产是信心经济,这并不是什么标新立异的观点。
 
然而,真正能够恢复行业信心的,不止是官方放水,不止是官方发话回应,还在于我们这些地产从业者。

为什么这么说?因为无论工资福利待遇,还是行业舆论,地产人的生存与发展,都与此息息相关。
 
在当前地产行业遭遇信心危机的时刻,身为地产人,咱们干一行、爱一行,哪怕是跳槽转行,也要秉持一切向好的乐观心态。也只有这样,才会在最大程度,为挽救行业信心,略尽绵薄之力。
 
有句老话说得好,如果自己都不认可(地产行业),如何让客户认可?
 
也正因为当前地产从业者满是悲观的论调,这些论调传递到购房者那边,购房者就更不会冒着悲观预期买房。
 
不说日光盘,月光盘将不复存在,甚至是现房也要2-3年才能销售完毕,这意味着原来房开企业认为6-8个月就可以回笼资金的逻辑都是错误的,房地产开发企业需要更多的现金流和更高的毛利率,当下房地产开发的模式正在发生逆转。
 
如果这种情况真的在未来出现,当下的信心低迷,当下的悲观舆论和预期,确实是会导致整个房地产行业都不复存在的,无论民企,央企!

 

04
 
曾经说过,地产最吸引人的地方是,这是一个能让人最快了解社会、城市、国家是如何运行的行业。
 
我们知道,社会由家庭构成,每一个家庭的幸福美满,其实都是地产行业的基石。小到户型设计、生活方式、建筑材料的制造和使用,大到城市规划、产业运营,房地产与每一个家庭都息息相关。
 
例如,华宇地产曾统计过一次户型大数据,发现南京客户更重视采光通风,西安客户更看重得房率,重庆客户更看重梯户比,成都客户更偏重阳台视野,武汉客户更爱大厨房和大阳台......户型大数据之下,其实是每一个家庭生活方式的不同。
 
再比如,政府规划一座新城,要招商引资,要做产业扶持,要做文化旅游资源整理,地产人虽然是业外人士,但也或多或少对这些有所了解,进而便能摸清产业经济和城市运营的脉搏。在我看来,绝大部分地产人,都比其他行业的朋友,要更了解自己所在的城市。
 
因此,房地产行业,是一个天然的就能让人了解家庭与社会、了解城市与国家的行业;而地产的本质,其实就是让人们住有所居,让家庭幸福美满;当前地产行业的冰冻,也只是以往高昂情绪的回调。
 
时光飞逝,但国家定调房地产是支柱产业,楼市还在,地产行业,也会一直在。
 
因此,我并不建议地产人在当下最困难的时候转行跳槽。在地产行业,起码三年才会小有所成。换成其他行业,也要最少三年才会入门。
 
当下所在的行业,就是最适合的行业。熬过这段时间,保持对行业的乐观,相信我们都有光明的未来。
 
ps:就算非要转行,我也建议转与地产还有关系的行业。例如,有甲乙方背景、懂技术也懂管理,对项目全过程关键点理解清晰的工程端朋友,可以转金融,做以建筑工程为标的物的reits基金或者相关研究。金融看似风马牛不相及,但金融行业其实更喜欢工程背景的人;也可以转做总包咨询,保持基本工作+副业,工作只是保底,副业则能提升能力与收入。
 
 

  
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